etre tuteur et acheter un bien du majeur protegé

bonjour
ma mere est sous tutelle depuis 2012. mon pere est decede en 2008. mes parents avaient 3 biens en communs et ma mere a 2 biens a elle.
je suis en indivision avec 2 demi freres et ma mere sur les biens que mes parents avaient en commun
j ai par ailleurs une demie soeur qui est " parano" et qui necessiterait d etre mise sous tutelle.
ma demie soeur se croit " proprietaire" de 3 biens et elle n'a jamais donne les cles aux tuteur qui etait l una isere au debut ma demie soeur se fait payer l eau ecite taxe habitation et fonciere + travaux des 3 biens elle touche le rsa

j avais demande à etre tuteur aux biens car ma mere est en deficit et ne touche qu une maigre retraite
ma demie soeur s oppose a ce que je sois tutrice aux biens car elle a peur que je la foute dehors

mes demis freres en ont ras le bol et moi aussi, du coup j'ai ecrit au juge et a l udaf pour une licitation partielle amiable de gre a gre des 3 biens qui sont en indivision entre mes 2 demis freres ma mere et moi
ainsi mes demi freres issus d'une autre femme de mon pere aurait leur part d heritage surtout qu il y a en a qui est schizophrene et qui est dans le besoin
pour que la licitation partielle puisse avoir lieu il faut que je puisse rachter les parts de nue propriete de ma mere sur l'ancienne res principale de mes parents
cela me ferait payer 945 E par mois de rente viagere a ma mère

cette solution si elle est accepte par la juge retira l usage d'un bien à ma demie soeur et du coup l udaf aura un bien de moins a payer les charges et par ailleurs le compte sera alimente
ma question est ce que je pourrais ensuite faire la requete de devenir tuteur aux biens en plus d etre tuteur à la personne
en effet la juge pretexte un conflit avec ma demie soeur et ni l una ni l udaf ne font rien
l udaf s'en fout il savent qu ils pourront vendre les biens , ils ne font que depenser sans gerer et on assiste a la fonte du capital et des biens
c est moi qui ai trouve cette option de licitation partielle ; eux ne font rien
que me conseillez vous ??
donc ma question pourrais demander a etre tutrice aux biens si je dois verser une rente viagere a ma mere ?