où habite votre oncle actuellement ? s'il habite l'appartement, la réponse du juge est justifiée
s'il ne l'habite pas, à moins que son état de santé ne rende les choses impossible et que cela soit attesté par un certificat médical délivré par un autre médecin que celui de son ehapd, il peut avoir envie d'y revenir car en effet, il est relativement jeune pour une une personne âgée
concernant l'appartement lui même, il faut que vous fassiez faire des estimations par des professionnels dont au moins un notaire, au regard de ces estimations fournies au juge, celui ci fixe un prix planché au dessous duquel vous ne pourrez pas vendre, donc pas acheter l'appartement
et encore, votre rôle de curateur est de défendre les intérêts de votre oncle, pas les vôtres, donc pour des raisons morales et financières évidentes, le juge n'acceptera pas que l'appartement soit vendu à la première offre venue au prix planché , si c'est à vous, il y a conflit d'intéret
il est fort probable que le juge désigne un mandataire ad hoc chargé de vendre le bien au plus offrant, vous pourrez lui faire une offre le moment venu
je vous invite à être prudente, à insister, vous risquez de perdre la curatelle de votre oncle qui pourrait être confiée à un mandataire professionnel
la solution est de déposer une demande d'aide sociale au conseil départemental du dernier lieu de résidence de votre oncle et de vendre l'appartement au plus offrant (vous ou toute autre personne)