Achat bien immobilier vendeur sous tutelle

Bonjour
après avoir communiqué les avis de valeur au magistrat, celui ci fixe un prix plancher , après rien n'oblige le tuteur de vendre à ce prix, il peut, au départ, afficher un prix de vente supérieur de 10 ou 15 %, dans l'intérêt du majeur

et il bien évident que les avis de valeurs peuvent varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros, d'un professionnel à l'autre, les professionnels fixent leur estimation librement et en toute indépendance, généralement, le magistrat fait une moyenne
en cela, le notaire a parfaitement raison